社会财富再洗牌，中产阶级如何应对财产缩水危机？

周先生今年40岁，把女儿送出国后，周先生觉得自己完成了一件大事，但另一件大事却仍压在心头……

周先生在桂林一家企业做经理，年薪约15万，妻子每月收入也有5000元。家里的经济水平在城市中属于中上等，有自己的房子、汽车，手里还有几十万的银行存款。

但也是这部分存款，让他苦恼不已。周先生一直想把这笔闲钱拿来投资，却不知该选择何种投资产品，最近央行降息的消息传出后，周先生终于按捺不住，前去向理财行业的朋友取经！

朋友让他先清点自己的资产，看手头能拿出多少钱再进行投资选择。

周先生资产负债情况

活期存款	40000
定期存款	300000
基金	50000
房屋	500000
汽车	200000
负债	0

从以上数据可以看出，周先生家的负债情况良好，但投资收益不是很理想 ，收益平均年利率仅为2.36%，家庭理财的结构应该调整，降低定期存款的比例，增加增资性投资产品。

而由于女儿在国外上学花费巨大，周先生无法将定期存款的30万都拿出来进行投资，需预留10万以备不时之需，所以手握20万流动资金的周先生该选择何种投资产品呢？

朋友的建议是进行房产投资，一是因为周先生沉稳安静的性格，不愿进行“冒险类”尝试；二是就桂林情况来说，目前处于快速发展时期，上半年桂林接待游客4800.36万人次，同比增长18.69%，旅游总消费604.16亿元，同比增长33.08%。（数据来源于桂视网，由桂林市旅游发展委员会发布）旅游业飞速发展，城市前景无限，未来房价也有更大的上涨空间。

此外，从桂林历年成交数据亦可看出，桂林房价的不断攀升。2014年市区商品房成交均价7268元/平方米，同比上涨1.6%；2015年市区商品房成交均价7529元/平方米，同比上涨3.59%；2016年市区商品房成交均价6801元/平方米，同比下降9.7%；2017年市区商品房成交均价7598元/平方米，同比上涨11.7%。

数据显示，除2016年外，桂林房价均呈上涨趋势，而且涨幅逐年升高，所以像周先生这类追求稳妥投资，且对收益率有一定要求的中产阶级，房产投资会是不错的选择！

当然，房产投资也分很多类，住宅、商铺、写字楼、公寓、别墅……不胜枚举。根据周先生 20万的流动资金，写字楼、商铺、别墅这类资金高、要求高的，显然不太适合。那么，住宅跟公寓又该如何抉择？

其实，两者都可以。20万付个住宅或公寓首付均不是问题，问题在于地段的选择，毕竟投资不是自住，要充分考虑人群密集性、出租便利性以及地段繁华性。

棠棣之华的地段价值是有目共睹的，七星区、万达旁、毗邻体育中心、桂林高新医院，占据了城市优越资源地，周边居住氛围成熟，交通便利、人气旺盛。而且棠寓面积较小，总价低，对资金的占用有限，资金占用周期更短，十分适合周先生这类需要预留部分资金以备不时之需的家庭。

公寓投资门槛低，好卖升值也较快，花一套住宅的钱一般能买到两套左右的公寓；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租。

资金价值和产品价值，最终还是要归到房子本身来，买了公寓，就请坚定地当个价值投资者，一般情况下，靠收租，公寓租金回报率比住宅高。如何衡量公寓产品的价值？答：看租售比。

举个例，假设一套40㎡的棠寓售价38万，若每个月租金为1800（根据区域平均租金计算得出），租售比在1:211（国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定1∶300~1∶200），相当于买一套公寓，凭租金，只需要211个月就可以收回成本。

收益最大化，用较少的投入得到更多回报，这是投资者的金科玉律。但作为理性投资者，千万别抱着在投资上盲目追求10%以上的年化收益率，高收益伴随高风险，而我们要的投资，是找一只稳健的、持续下蛋的“金鸡”打赢资产保卫战。

你GET到了吗？